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“首付贷”为何屡次被叫停

发布者: 天眼编辑04 | 原作者: 刘帅 来自: 网贷天眼 | 发布时间: 2016-11-18 14:53 |浏览量:2.0万 | 评论: 27

导语 据新华报道,日前,深圳等地相关部门发文,限期清理整顿“首付贷”等违规互联网房地产金融业务。在严禁变相突破住房政策的同时,也对个别房企融资的“旁门左道”进行围堵。

“首付贷”的存在方式

“首付贷”分有抵押和无抵押两种: 

1、有抵押的“首付贷”:购房人想进行住房改善,将自己已有住房卖掉后购置新住房,但是卖旧房与买新房之间时间差异较大,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。 

 2、无抵押的“首付贷”:无实际抵押物,凭借风控审核提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。 

 向购房者发放“首付贷”的机构形式有两种: 

 一是开发商或房产中介机构通过自营的互联网金融平台向购房者提供“首付贷”。 

二是房产中介机构与第三方互联网金融机构合作,由房产中介机构向提供购房“首付贷”产品,或者开发商通过第三方互联网金融机构向购房者推荐相应“首付贷”产品。

为什么要禁止“首付贷”

“首付贷”使得那些不具备购房条件的人,贷款买房成为可能。但是,监管部门为何要屡次叫停“首付贷” : 

1、“首付贷”虽然周期短,但购房者的借款利率高,这无疑加剧了借款人的还款压力,再加上购房按揭贷款的月供,双重的还贷压力不容小觑。 

2、“首付贷”同样突破了国家对房贷首付比例的监管要求,首付贷款是放大了购房杠杆,可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群仓促入市,可能产生“次级贷款”,极易重走2008年美国金融危机的老路子。 

3、面对跌破贷款额的房产,购房者往往无力偿还房贷(或者不愿意偿还房贷),宁愿银行收走房子。但是对于银行而言,即使强行出售该房产,也无法取回它所借出的等额款项。而迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。  

人民大学重阳金融研究院研究员董希淼认为,从某种意义上讲,““首付贷”就是中国版的“次贷”。“首付贷”让缺乏资质的人贷款买房,变相突破住房信贷政策,绕过风险监测,使统计数据失真……种种弊端让“首付贷”显现出较大风险。”

变相“首付贷”花样层出不穷

不仅是一线城市的高房价,现在二三线城市的房价也在持续攀升,居民买房的难度逐步增大,购房者的购买需求增长。导致“首付贷”变相流通在市场,监管部门屡禁不绝。 

网贷天眼以购房者身份来到北京一楼盘处咨询能否提供首付贷,销售人员回应说可以提供信用贷款或者可以申请消费贷款,很快就可以放款了,拿着这笔钱就可以凑齐首付。

总结 首付贷大多是通过房产中介、P2P、互联网众筹等多种渠道进入市场,其资金流转并非像银行直接贷款那样一目了然,这使得它们可以轻易地避过监管。即使是以消费信用贷款的名目出现的首付贷,当资金从银行流出的时候,至少在形式上是合法的,只是贷款人私自转变了资金的用途。

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2017-11-22 09:57
说什么好
2017-11-22 01:38
祝福祖国经济一直强劲下去
2017-11-21 17:31
不看好!还是老老实实做中介。
2017-11-20 18:08
文明催收自然是所有人喜闻乐见的,但文明的前提是收得到钱,如果社会现实是老实人、文明人吃亏,这样的催收条例就实施不下去,政策脱离实际就一定会犯“何不食肉糜”的错误。
2017-6-8 21:09
看看,路过!
2017-6-8 21:09
看看,路过!
2017-5-16 17:02
“首付贷”极易产生“次级贷款”,较高的利息会让购房者较大压力,甚至无力偿还。
2017-4-11 20:55
“首付贷”让缺乏资质的人贷款买房,变相突破住房信贷政策
2017-4-6 20:50
“旁门左道”终究没有市场的
2017-4-5 21:12
“首付贷”肯定违规
2017-4-3 21:36
严禁变相突破住房政策
2017-4-1 12:26
首付贷会扰乱国家经济秩序
2017-3-28 21:04
“首付贷”突破了国家对房贷首付比例的监管要求
2017-3-24 20:06
对于“旁门左道”要坚决进行围堵
2017-3-19 16:40
什么是首付贷”?
2017-3-18 14:35
“首付贷”让缺乏资质的人贷款买房,变相突破住房信贷政策,绕过风险监测,使统计数据失真……种种弊端让“首付贷”显现出较大风险。”
2017-3-9 15:26
都是没无良的人操作坏了
2017-3-8 11:42
首付贷会扰乱市场秩序。
2016-12-15 16:29
今天手把手教了爸爸投绿化贷,他都说简单方便。
2016-11-30 16:50
看过了解一下。
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信用卡   |  天眼编辑06  |  2017-12-14 19:33
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信用卡   |  天眼编辑06  |  2017-12-14 15:03
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信用卡   |  天眼编辑06  |  2017-12-14 14:48
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信用贷   |  天眼编辑06  |  2017-12-12 19:26
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