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不动产登记会影响投资房产吗?

发布时间: 2018-2-12 15:23 |浏览量:4430

不动产登记会影响投资房产吗?房产在当下的投资市场中,处在不温不火的一个状态,争取全国所有市县全部接入国家级信息平台,实现不动产登记“四统一”,这是国土资源部有关负责人放出的消息。不动产登记真的要来了,小编的几个朋友开始为他们接下来的房产投资计划担忧,这房子到底还能不能投资?不动产登记会影响投资房产吗?

 

不动产登记会影响投资房产吗?

 

2015年《不动产登记暂行条例》开始实施,时隔两年监管再次出手进一步推进不动产登记在全国范围内的展开,届时只要是在录入平台的信息都可以全国范围内查询。

 

早年在北京购入八套房的李姐不禁问融360小编,自己名下房产状况是不是别人就能一目了然了?其实,按照现行办法来看,即使完成了不动产登记,也不意味着个人在国内有几套房一查就能知道。

 

首先不动产登记是从近几年才开始的,之前买房时拿到的《房屋所有权证》仍旧有效,也不用拿去登记和换成《不动产权证书》。只有等到把房子卖了、继承或者赠给别人等使房子所属权发生变化时,才需要重新登记并发放《不动产权证书》,之后才会在信息平台查到。

 

其次,这个平台也不是什么人都能查的,只有房主或和房主有利害关系的人以及有关国家机关才能查询。

 

不过毕竟房产登记信息要录入国家级的信息平台了,之后买的房子都会记录在案,一旦有恶性炒房行为就更容易被发现了,比如炒房团集资坐庄哄抬某地房价,规划新区哄抢哄抬房价等,这种“投资”要谨慎。

 

那么,对于普通投资人来说,房产投资还能继续吗?

 

融360小编认为不动产登记与房产投资本身没有矛盾,而且对房价也并没有直接影响。要知道,看涨房价人们才会考虑投资,但是房价的涨跌很明显是多方面因素共同作用。

 

首先,当住宅用地和现有房屋都是“稀缺”物件时,房价会有上涨空间。其实目前全国来看,很多地区住宅用地和现有房屋供给量都不算宽松,而且耕地和基建等用地规模都要保证,扩大住宅用地供给的空间不会很大。

 

其次,货币供给量增加。有句话叫“一切通胀问题都是货币问题”,可能不能完全套在咱们现在的情况下,但是现在手里钱的购买力和十年前的肯定不是一回事了,货币供给量肯定是增加了的,市场内钱多了,肯定会有一部分流向房产投资,刺激房价上涨。

 

第三,房产信贷。目前环境下住房成为普通老百姓买房的主要融资方式,老百姓掏出一定的投资本金(首付),就能依靠杠杆(贷款)购买到更高价值的房产。更大的信贷量和杠杆率能刺激购房需求,推动房价上涨。

 

以上内容就是不动产登记会影响投资房产吗的相关信息,当然房价涨跌还和其他影响因素有关,比如人口密度、政策、房屋附加值等等,投资房产前需要评估的维度很多,绝不是不动产登记要来了就不能投资了,更不等于房价就会降了。

本文章来自互联网,仅供参考,不构成投资建议

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2018-2-18 14:35
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