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公积金贷款买房首付怎么计算? 公积金余额能交首付吗?

来自: 房天下 | 发布时间: 2018-5-16 15:42 |浏览量:2217

公积金买房首付怎么计算? 公积金余额能交首付吗?买房是最常见的一种方式,公积金贷款有着较低的利率,可谓是国家给予购房者的一项福利。但涉及到贷款买房还是有很多问题需要了解的;那么公积金贷款买房首付怎么计算? 公积金余额能交首付吗?

 

 

公积金贷款买房首付怎么计算?

 

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

 

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

 

购房使用住房公积金贷款买房的时候,温馨提示一下几点:

 

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

 

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

 

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

 

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

 

一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

 

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

 

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

 

公积金贷款买房应该注意的事项?

 

1、公积金账户余额不能做购房首付。很多人觉得公积金是职工的购房福利,理所当然的可以用来做购房首付。但其实,公积金是先使用后,才可以提取,即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

 

2、公积金贷款还清后才可以再次使用其实,能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间,且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。

 

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款。公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。另外,提取公积金时需要提供租房,需要去街道办事处去开具,并通过单位相关部门办理提取手续。

 

4、父母的公积金子女不可使用。不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以。

 

综上所述,公积金贷款买房虽然很划算,但是交首付还是不可以用公积金余额;那么对于公积金贷款买房的注意事项也在此为大家介绍了一下;希望能为大家带来帮助。公积金贷款买房,大家一定要按照流程走,切不可贪图便利,省去相关的步骤,以防因小失大,得不偿失。

 

 


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