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2018年买房贷款方式确认后能修改吗?有哪些方法能修改?

来自: 聚融网 | 发布时间: 2018-7-9 17:09 |浏览量:1.2万

2018年买房方式确认后能修改吗?有哪些方法能修改?现在买款有等额本息和等额本金贷款。现在很多人基本都是会选择等额本息贷款,但之后很多人有余钱了,就想改变还款方式,少支付利息。那么中途可以改变还款方式吗?那么究竟 2018年买房贷款方式确认后能修改吗?有哪些方法能修改?

 

2018年买房贷款方式确认后能修改吗?有哪些方法能修改?

 

等额本金

 

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

 

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

 

适用人群:收入较高的人。

 

等额本息

 

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

 

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

 

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

 

总之,这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息,但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人,支付的总利息也多。

 

个人房贷还款方式可不可以更改?不同银行有不同的规定。正常银行一般是不会同意的,一方面银行不愿耗费人力、物力和精力,同时这个也会使得银行利润减少。但是是不是就不能改了呢?其实这个也是有途径的,那就是提前还款。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时你就可以更改还款方式了。

 

总之,当你在签订贷款合同之前一定要充分了解银策,包括银行对还款方式、提前还贷的规定,如果一旦签了合同,除非是银行失误,要想更改还款方式的话就没那么容易了。


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