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2018年公积金贷款有担保费吗?公积金贷款一般担保费高吗?

来自: 融百事通 | 发布时间: 2018-7-9 17:18 |浏览量:1.2万

2018年公积金有担保费吗?一般担保费高吗?公积金贷款对于购房者是一件十分便利的事情,但是很多购房者都不太清楚其实公积金贷款还需要缴纳担保费;那么这个担保费是什么意思呢?合不合规呢?公积金贷款一般担保费高吗?这无疑是很多者比较关心的;究竟如何接着往下看吧。

 

 2018年公积金贷款有担保费吗?公积金贷款一般担保费高吗?

 

担保费是直接交给公积金担保核心的,担保公积金是公积金管理核心一个直属单位,因为银行放款是直接面对公积金的管理核心,然后由公积金担保核心为你个人担保之后才会给你申请的款项,所以说公积金担保核心实际上是为你承担责任和风险的,所以担保费是有一定的作用的。

 

收费标准是:市属:是收取担保贷款额*0。5%

 

国管:是收取担保贷款额*0。3%

 

最少的收费是300,在公积金管理核心做面签的时候需要缴纳。

 

另外如果放款的时候是见契税票放款的话是需要额外交纳2000元的担保费。

 

为防范贷款风险、确保资金安全,贷款人申请公积金贷款时应当提供符合要求的担保方式。可采取质押、担保公司提供连带责任保证担保等方式,对符合条件的也可以采用抵押担保方式。新的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》缩小了需同时由担保公司提供保证担保的范围,购买第2套为现房、二手房的借款人可用所购房屋办理抵押贷款;为确保贷款资金安全,购买首套房、期房的借款人申请公积金贷款时,需由经市政府采购核心公开招标的担保公司提供连带责任保证。借款人用第三人房屋抵押购买新房的,用于抵押的房屋不能是家庭少有住房。 借款人选择担保公司提供保证担保,需向担保公司缴纳担保费。其担保费率分别为: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根据不同年限的适用费率分段计算后相加的和为应交担保费。例如:申请30万元30年贷款的担保费=30万元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。

 

公积金贷款担保费合规不合理:

 

根据现行的《住房公积金管理条例》及有关的规定,申请的住房公积金贷款必须是要提供担保的,或者是找缴存的住房公积金的两个自然人是担保的,或者是用其他的产权是质押的,或者是找住房公积金的管理中心是认可的担保公司是进行担保的,二者必须是选择其一的。由于是选择的自然人担保的方式,提供了担保的自然人就是不能是申请公积金贷款的了,而产权质押的影响是其它财产的使用,所以绝大部分的人都是无奈地是选择由担保公司担保,而高额的担保费是普遍是让贷款人是气愤不已的,是很 难以理解的,觉得此项的规定是不合理的,且收费是过高的。

 

一、贷款时已经是用房产是做了抵押的,贷款额的最高是不超过房产的总价的70%,有的只是有40—50%,有公职的贷款人是所在的单位都是承诺是在贷款人不履行还款义务时代为扣款还贷,而且有的贷款人夫妻双方都是公职人员,所以公积金贷款的违约风险可谓极低,而“必须提供担保”的规定过度控制了风险,增加了贷款人的负担,让政府的惠民政策打了折扣。

 

二、住房公积金管理中心认可的担保公司仅一家,缺少竞争,难避互相勾结之嫌。对于收费标准,担保公司声称是由物价部门规定的,而贷款人的房产情况、资信状况、违约风险情况,并不研究,统统只要缴费就可以担保,让人感觉就是借机设立一道收费的关口而已。

 

综上所述, 国家在对担保费这一项是有所改善的,但担保费有它自身的意义,借款者想利用公积金贷款的可以先进行了解一番,以免后期造成误会和麻烦。同时通过上述可以了解为什么要交担保费和国家新政策,望对你有所帮助。


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