新闻首页 网贷新闻 天眼看网贷  网贷专栏 互联网金融 行业观点 平台动态 投资理财 借款攻略 网贷专题
网贷天眼 > 网贷资讯  > 网贷专栏 > 房地产税来临,投资价值将消耗殆尽!

房地产税来临,投资价值将消耗殆尽!

发布者: 七点半理财 | 发布时间: 2018-7-12 15:20 |浏览量:3343 | 评论: 7

今天的文章分享来自学院课程:《房产税要来,买房投资还合适吗》,分享嘉宾:柒小姐。国家很快要出台房地产税了。房地产税和房产税有什么区别?为什么要征房地产税?它会不会促使房价下降?

 

下文马上解答!

 

房地产税最近上了热搜榜,因为两会期间被纳入人大立法的规划中。其实,房地产税已经就是是板上钉钉的事情。剩下的,就是落地的时间的确定而已。

 

一、房地产税是什么?

 

很多人可能不理解房地产税和房产税有什么区别,傻傻分不清。房产税,可以算作房地产税的一部分。房产税征收的对象是我们的房产,比如说我买新房或二手房交易时,我要交一部分税,目前国家在征收的土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等,这些税种打包之后就叫房产税;房地产税征税的对象包括房子又包括土地,相比于房产税来说,房地产税相当于一张长期的饭票。

 

房地产税出台的目的,财政部副部长说的很明确,一是为了调节收入,二是缓解贫富分化。其实我不是特别同意这个说法。

 

房地产税,客观来说,是为了摆脱对土地财政的依赖,增加社会公共基础建设的收入来源。顺带打击炒房客从而达到调节贫富差距--就是多套房子的多交税,少房子的少纳税。

 

很多经济专家预测房产税政策的制订,参考市场化程度比较高的美国经验来看,各州每年的税率在0.5-3%,绝大多数地方都在1-2%,个别州高于2%,比如纽约最核心的曼哈顿,房产税3%,除了真金白银的富豪,80%的人都租房子,因为交不起税。

 

所以,美国各个州的税率是不一样的,我们未来大的趋势应该也是这样--房地产税税率由各个各地方政府确定,根据政府财政收入对房地产的依赖程度,房产税率有高低的不同。

 

二、房地产税怎么交,有什么影响?

 

其实财政部给过答案的方向提示,四点。

 

1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收;

 

可能你这套房子当初买的时候是100万,但现在估值1000万,就按照1000万这个价格来收

 

2、对特殊情况给税收优惠和减免;

 

类似我们每个月交的个人所得税税率机制

 

3、收入归属于地方政府;

 

房地产税率由地方自己管辖自己来管理

 

4、需要建立完备的税收征管模式。

 

执行的班子要有监督的团队。

 

房产税,并不是为了调控楼市而已,更多是为了成为地方政府的主要收入来源,摆脱土地财政依赖--也是解决地方债。房价不一定会因为房地产税降多少,但楼市里接盘、炒房的人更少了,流动性一定会下降--也就是房产税出台,房子会更难再卖掉。所以,对买房投资,其实是个负面影响。

 

三、买房投资的逻辑

 

站在专业投资角度分析,我们无非关注这几点:投资成本、流动性、房产税。

 

首先,在专业炒房子的人眼里,房子从来不是房子,而是金融。炒房不是全款买房,用好杠杆。专业买房的人会通过各种途径走买房的路,所选择的路最关键的一点就是--贷款利率--这是成本层面;货币层面,大环境不再宽松,M2增速降到了个位数,属于偏紧缩的状态,至少这两年会是这样。

 

货币收缩,最直接的结果,市场上的钱少了,全国的资金成本上升,我们去借钱就是银行给你放贷的利率就会上升。所以房地产税,基本是利空。剩下的,就是看流动性。

 

四、买房投资最大的风险

 

房子是流动性差的资产,它不像股票,你看到它跌了,可以止损。北京上海很多二手房,挂牌几个月,价格降了10%,也无人问津。这才是投资房子风险最大的地方。

 

最惨的是买了房,我以为是在炒房,实际上可能只是接盘,炒房是高杠杆,一旦禁售或者限售,流动性降成零,相当于直接釜底抽薪。

 

16年到现在,五轮楼市调控下来,也是在收紧炒房的流动性———二手房越来越不好成交。

 

深圳出台三价合一,贷款价和税收价统一,阴阳合同寿终正寝,也是为了打击二手房交易。

 

话说,很多地方已经出台了五年限售或者禁售令,想要投资?砸在手里的风险更高。

 

关注公众号“七点半理财”,回复“福利”,送清华大学理财课~


网贷天眼官方APP,给用户最好的新闻资讯
本文由入驻天眼专栏作者撰写,仅代表其本人观点,不代表网贷天眼立场。

更多【网贷专栏】相关文章

有话要说

登录并发表

全部评论

2018-7-13 11:20
谢谢分享
2018-7-13 11:11
投资价值
2018-7-13 10:55
房地产税最近 上了热搜榜,因为两会期间 被纳入人大立法 的规划中。。
2018-7-13 10:54
谢谢分享
2018-7-13 07:20
榨**手里的最后一点钱,把房地产用到极至。
2018-7-13 01:43
天天叫房产税,影子都没看到
2018-7-13 00:26
说了半天,还没出台。谁信啊?
为您推荐
热门头条
网贷新闻
行业观点
天眼看网贷
网贷专栏
互联网金融
投资理财
借款攻略

为您推荐

P2P爆雷地图:浙江上海问题平台数量多
P2P爆雷地图:浙江上海问题平台数量多
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 15:28
浏览 1.0W
回复 56
P2P爆雷潮冲击下 银行存管“难上加难”
P2P爆雷潮冲击下 银行存管“难上加难”
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 15:01
浏览 6404
回复 13
爱钱帮宣布清盘  承诺不跑路、不失联
爱钱帮宣布清盘 承诺不跑路、不失联
原创新闻   |  天眼编辑  |  2018-07-20 23:39
浏览 4.2W
回复 181
非法集资常见问题你get了吗?(下)
非法集资常见问题你get了吗?(下)
小天漫画   |  对话  |  2018-07-20 14:19
浏览 1.0W
回复 20
无助的P2P投资人:除了流泪和等待啥也做不了
无助的P2P投资人:除了流泪和等待啥也做不了
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 11:47
浏览 1.4W
回复 91
解读资管新规:执行上有三方面变化
解读资管新规:执行上有三方面变化
互联网金融   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 11:32
浏览 2139
回复 3
国资系、上市系P2P爆雷如潮 激烈洗牌将继续
国资系、上市系P2P爆雷如潮 激烈洗牌将继续
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 10:36
浏览 1.2W
回复 60
平台接连爆雷 “187标准”会是救命稻草吗
平台接连爆雷 “187标准”会是救命稻草吗
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 10:23
浏览 6784
回复 22
网贷平台爆雷潮背后:平台的合规性不足
网贷平台爆雷潮背后:平台的合规性不足
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-07-22 10:07
浏览 3549
回复 14
牛板金案通报:警方对6名嫌疑人采取刑事措施  查...
牛板金案通报:警方对6名嫌疑人采取刑事措施 查...
原创新闻   |  天眼编辑11  |  2018-07-21 13:54
浏览 1.7W
回复 64
加载更多>>
P2P爆雷地图:浙江上海问题平台数量多
P2P爆雷地图:浙江上海问题平台数量多
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 15:28
浏览 1.0W
回复 56
P2P爆雷潮冲击下 银行存管“难上加难”
P2P爆雷潮冲击下 银行存管“难上加难”
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 15:01
浏览 6404
回复 13
无助的P2P投资人:除了流泪和等待啥也做不了
无助的P2P投资人:除了流泪和等待啥也做不了
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 11:47
浏览 1.4W
回复 91
国资系、上市系P2P爆雷如潮 激烈洗牌将继续
国资系、上市系P2P爆雷如潮 激烈洗牌将继续
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 10:36
浏览 1.2W
回复 60
平台接连爆雷 “187标准”会是救命稻草吗
平台接连爆雷 “187标准”会是救命稻草吗
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 10:23
浏览 6784
回复 22
网贷平台爆雷潮背后:平台的合规性不足
网贷平台爆雷潮背后:平台的合规性不足
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 10:07
浏览 3549
回复 14
上海互金整治办:继续开展P2P网贷平台现场检查工作
上海互金整治办:继续开展P2P网贷平台现场检查工作
网贷新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 09:57
浏览 3370
回复 21
上海互金整治办:继续开展P2P现场检查,严查恶意逃废债
上海互金整治办:继续开展P2P现场检查,严查恶意逃废债
网贷新闻   |  天眼编辑  |  2018-7-22 09:54
浏览 3288
回复 24
银保监会严整银行业乱象 半年处罚798家机构
银保监会严整银行业乱象 半年处罚798家机构
网贷新闻   |  天眼编辑11  |  2018-7-21 12:00
浏览 4506
回复 20
联璧风暴:京东、斐讯能否独善其身
联璧风暴:京东、斐讯能否独善其身
网贷新闻   |  天眼编辑11  |  2018-7-21 11:37
浏览 8973
回复 38
加载更多>>
莫开伟:金控监管当务之急是统一监管体制与机制
莫开伟:金控监管当务之急是统一监管体制与机制
行业观点   |  天眼编辑15  |  2018-7-19 11:06
浏览 2459
回复 7
李礼辉:虚拟货币监管应采取国际监管一致行动
李礼辉:虚拟货币监管应采取国际监管一致行动
行业观点   |  天眼编辑15  |  2018-7-17 09:24
浏览 2075
回复 4
吴晓求:我不太理解最近这种近乎“运动性”的金融监管
吴晓求:我不太理解最近这种近乎“运动性”的金融监管
行业观点   |  天眼编辑  |  2018-7-15 20:59
浏览 1.2W
回复 60
王一鸣:去杠杆潜在风险释放 民企融资难重现
王一鸣:去杠杆潜在风险释放 民企融资难重现
行业观点   |  天眼编辑15  |  2018-7-15 09:38
浏览 3558
回复 5
李东荣:倾力互联网金融风险专项整治攻坚
李东荣:倾力互联网金融风险专项整治攻坚
行业观点   |  天眼编辑14  |  2018-7-14 11:01
浏览 5959
回复 49
中国互金协会陆书春:金融科技不能脱离需求空谈创新
中国互金协会陆书春:金融科技不能脱离需求空谈创新
行业观点   |  天眼编辑15  |  2018-7-13 09:13
浏览 3496
回复 5
央行狄刚:金融科技和监管科技要同步发展
央行狄刚:金融科技和监管科技要同步发展
行业观点   |  天眼编辑15  |  2018-7-10 09:43
浏览 3958
回复 9
李东荣:严厉打击以“互联网理财”为名进行非法集资等行为
李东荣:严厉打击以“互联网理财”为名进行非法集资等行为
行业观点   |  天眼编辑  |  2018-7-8 20:36
浏览 8682
回复 38
黄奇帆三句话归纳金融本质:为有钱人理财,为缺钱 人融资
黄奇帆三句话归纳金融本质:为有钱人理财,为缺钱 人融资
行业观点   |  天眼编辑  |  2018-7-8 20:30
浏览 9679
回复 22
银保监范文仲:对网络信贷机构不能一棒子打死
银保监范文仲:对网络信贷机构不能一棒子打死
行业观点   |  天眼编辑  |  2018-7-8 20:14
浏览 6537
回复 21
加载更多>>
天眼每周聚焦:坚持稳健合规 北京下发P2P平台退出指引
天眼每周聚焦:坚持稳健合规 北京下发P2P平台退出指引
原创新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 09:33
浏览 1.5W
回复 37
投之家最新进展:成立清退小组 资金分配由法院进行判决
投之家最新进展:成立清退小组 资金分配由法院进行判决
原创新闻   |  天眼编辑11  |  2018-7-21 10:58
浏览 2.1W
回复 72
爱钱帮宣布清盘  承诺不跑路、不失联
爱钱帮宣布清盘 承诺不跑路、不失联
原创新闻   |  天眼编辑  |  2018-7-20 23:39
浏览 4.2W
回复 181
陆复斌宣布退出爱钱帮  前法人张培峰涉嫌操纵证券市场
陆复斌宣布退出爱钱帮 前法人张培峰涉嫌操纵证券市场
原创新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-20 22:20
浏览 3.1W
回复 120
北京互金整治办:将重启P2P网贷现场验收
北京互金整治办:将重启P2P网贷现场验收
原创新闻   |  天眼编辑02  |  2018-7-20 20:16
浏览 1.3W
回复 66
天眼晚报:银保监会统一检查标准  深圳一周已有7家P2P被立案
天眼晚报:银保监会统一检查标准 深圳一周已有7家P2P被立案
原创新闻   |  天眼编辑03  |  2018-7-20 19:43
浏览 2.3W
回复 77
互金股谈: A股大金融板块集体飙升,二三四五今日封涨停!
互金股谈: A股大金融板块集体飙升,二三四五今日封涨停!
原创新闻   |  天眼编辑12  |  2018-7-20 18:29
浏览 5674
回复 4
安徽互金协会:P2P网贷中介坚持合规发展
安徽互金协会:P2P网贷中介坚持合规发展
原创新闻   |  天眼编辑03  |  2018-7-20 18:10
浏览 4367
回复 12
深圳网贷平台“连环爆” 一周已有7家P2P被立案
深圳网贷平台“连环爆” 一周已有7家P2P被立案
原创新闻   |  天眼编辑03  |  2018-7-20 16:51
浏览 1.5W
回复 31
加载更多>>
退出潮下,如何推进P2P无风险退出
退出潮下,如何推进P2P无风险退出
网贷专栏   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 15:18
浏览 2605
回复 10
P2P雷潮或将接近尾声,风雨过后见彩虹!
P2P雷潮或将接近尾声,风雨过后见彩虹!
网贷专栏   |  艾聊P2P  |  2018-7-21 10:40
浏览 3.6W
回复 194
关于P2P,你最想了解的七个问题,全在这了
关于P2P,你最想了解的七个问题,全在这了
网贷专栏   |  老七玩金融  |  2018-7-20 19:22
浏览 6219
回复 18
车贷市场新蓝海来临?破局关键是它!
车贷市场新蓝海来临?破局关键是它!
网贷专栏   |  琥珀金融帮  |  2018-7-20 19:03
浏览 3883
回复 6
什么样的平台靠谱?分享一种平台评测标准
什么样的平台靠谱?分享一种平台评测标准
网贷专栏   |  小马哥网贷  |  2018-7-20 18:59
浏览 5233
回复 0
P2P行业最大的发展瓶颈在于信用环境
P2P行业最大的发展瓶颈在于信用环境
网贷专栏   |  宜聚网专栏  |  2018-7-20 18:40
浏览 2560
回复 13
卖大楼,买飞机,海航集团加速回归主业
卖大楼,买飞机,海航集团加速回归主业
网贷专栏   |  野马财经  |  2018-7-20 18:13
浏览 2690
回复 2
一吨黄金、一吨100元人民币、一吨100美元
一吨黄金、一吨100元人民币、一吨100美元
网贷专栏   |  小白读财经  |  2018-7-20 17:56
浏览 2932
回复 5
“问题”疫苗风波持续发酵 本周连续5日跌停
“问题”疫苗风波持续发酵 本周连续5日跌停
网贷专栏   |  野马财经  |  2018-7-20 17:46
浏览 2700
回复 3
易居上市 众大佬捧场豪华堪比许家印朋友圈……
易居上市 众大佬捧场豪华堪比许家印朋友圈……
网贷专栏   |  金融街侦探  |  2018-7-20 17:38
浏览 2231
回复 6
加载更多>>
解读资管新规:执行上有三方面变化
解读资管新规:执行上有三方面变化
互联网金融   |  天眼编辑02  |  2018-7-22 11:32
浏览 2139
回复 3
港股IPO提速,A股IPO该如何是好?
港股IPO提速,A股IPO该如何是好?
互联网金融   |  天眼编辑11  |  2018-7-21 11:46
浏览 1920
回复 4
人民币汇率强势反弹 鏖战6.8
人民币汇率强势反弹 鏖战6.8
互联网金融   |  天眼编辑11  |  2018-7-21 09:29
浏览 3160
回复 9
促进资管新规平稳实施 央行发文明确过渡期安排
促进资管新规平稳实施 央行发文明确过渡期安排
互联网金融   |  天眼编辑11  |  2018-7-21 09:08
浏览 2387
回复 5
重磅!银行理财新规征求意见发布 投资门槛5万拟降至1万元
重磅!银行理财新规征求意见发布 投资门槛5万拟降至1万元
互联网金融   |  天眼编辑  |  2018-7-20 22:50
浏览 7577
回复 17
央行公布2018年6月份金融市场运行情况
央行公布2018年6月份金融市场运行情况
互联网金融   |  天眼编辑15  |  2018-7-20 15:12
浏览 3041
回复 3
银行理财监管细则公布在即,市场关注四大热点
银行理财监管细则公布在即,市场关注四大热点
互联网金融   |  天眼编辑15  |  2018-7-20 15:07
浏览 2731
回复 4
报告:消费金融欺诈已经渗透到营销、借贷、支付等环节
报告:消费金融欺诈已经渗透到营销、借贷、支付等环节
互联网金融   |  天眼编辑15  |  2018-7-20 09:55
浏览 3167
回复 5
抱财网回应融资进展:信息真实、可靠,一切正常进行
抱财网回应融资进展:信息真实、可靠,一切正常进行
互联网金融   |  天眼编辑15  |  2018-7-20 09:52
浏览 7868
回复 28
加载更多>>
2018年万能险值得购买吗? 保险理财产品如今收益如何?
2018年万能险值得购买吗? 保险理财产品如今收益如何?
保险理财   |  编辑007  |  2018-7-20 18:20
浏览 4005
回复 0
投资混合型基金风险低吗?购买混合型基金有哪些技巧?
投资混合型基金风险低吗?购买混合型基金有哪些技巧?
基金理财   |  编辑007  |  2018-7-20 17:46
浏览 4805
回复 0
2018年余额宝和理财通哪个投资收益好?区别在哪?
2018年余额宝和理财通哪个投资收益好?区别在哪?
互联网理财   |  编辑007  |  2018-7-20 17:20
浏览 4398
回复 0
银行存款理财都有几种类型?哪种存款理财方式收益高?
银行存款理财都有几种类型?哪种存款理财方式收益高?
银行理财   |  编辑007  |  2018-7-20 16:53
浏览 4557
回复 0
2018年平安银行理财产品起投金额高吗?收益如何?
2018年平安银行理财产品起投金额高吗?收益如何?
银行理财   |  编辑007  |  2018-7-20 16:43
浏览 4954
回复 0
个人综合消费贷款如何申请?与信用贷款有哪些区别?
个人综合消费贷款如何申请?与信用贷款有哪些区别?
投资理财   |  编辑007  |  2018-7-19 16:13
浏览 1708
回复 0
p2p暴雷大增;投资理财选择银行理财会不会增多?
p2p暴雷大增;投资理财选择银行理财会不会增多?
P2P理财   |  编辑007  |  2018-7-18 17:43
浏览 5743
回复 0
地方银行购买理财产品有保障吗?会不会全部亏损?
地方银行购买理财产品有保障吗?会不会全部亏损?
银行理财   |  编辑007  |  2018-7-18 17:22
浏览 6008
回复 0
加载更多>>
车辆抵押贷款额度高还是质押贷款额度高?两者有哪些区别?
车辆抵押贷款额度高还是质押贷款额度高?两者有哪些区别?
车贷   |  编辑007  |  2018-7-19 17:03
浏览 2964
回复 0
哪些房子不能进行二次抵押借款?办理二次抵押贷款注意哪些?
哪些房子不能进行二次抵押借款?办理二次抵押贷款注意哪些?
房贷   |  编辑007  |  2018-7-19 16:55
浏览 3287
回复 0
2018年交行小额贷款有哪些优势?申请办理注意哪些事项?
2018年交行小额贷款有哪些优势?申请办理注意哪些事项?
信用贷   |  编辑007  |  2018-7-19 16:28
浏览 3148
回复 0
银行发送短信来邀请办理信用卡靠谱吗?如何判断真假?
银行发送短信来邀请办理信用卡靠谱吗?如何判断真假?
信用卡   |  编辑007  |  2018-7-19 15:56
浏览 3283
回复 0
2018年工薪族申请个人贷款难吗?有哪些贷款方式比较适合?
2018年工薪族申请个人贷款难吗?有哪些贷款方式比较适合?
借款攻略   |  编辑007  |  2018-7-18 18:07
浏览 2072
回复 0
2018年广发信用卡异地取款手续费高吗?收费标准如何?
2018年广发信用卡异地取款手续费高吗?收费标准如何?
信用卡   |  编辑007  |  2018-7-17 18:50
浏览 4642
回复 0
北京进行房产抵押贷款有哪些要求?贷款利率高不高?
北京进行房产抵押贷款有哪些要求?贷款利率高不高?
房贷   |  编辑007  |  2018-7-17 15:09
浏览 4638
回复 0
2018年工商银行抵押贷款申请难吗?需不需要担保人?
2018年工商银行抵押贷款申请难吗?需不需要担保人?
信用贷   |  编辑007  |  2018-7-17 14:56
浏览 4799
回复 0
贷款逾期的定义到底是什么?2018年贷款逾期几天算严重的?
贷款逾期的定义到底是什么?2018年贷款逾期几天算严重的?
信用贷   |  编辑007  |  2018-7-16 18:24
浏览 5698
回复 0
2018年住房按揭贷款如何申请?与房屋抵押贷款有哪些不同?
2018年住房按揭贷款如何申请?与房屋抵押贷款有哪些不同?
房贷   |  天眼编辑13  |  2018-7-13 17:19
浏览 7188
回复 0
加载更多>>
七点半理财
自媒体
文章(98)赞(191)

TA的文章

更多>>
下载APP
官方微信
联系客服
在线客服
400-6673-500
周一至周日:9:00-21:00
分享
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 微信
  • 微博
返回顶部