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2018年申请企业房产抵押贷款有哪些条件?企业房产抵押贷款流程?

来自: 臣财投资 | 发布时间: 2018-12-24 14:18 |浏览量:2.2万

2018年申请企业房产抵押有哪些条件?企业房产流程?房产抵押贷款相对能贷不少的钱,能解决不少问题;这也正是当下人们在遇到资金困难时都会选择进行房产抵押贷款;但你了解企业房产抵押贷款吗?2018年申请企业房产抵押贷款有哪些条件?企业房产抵押贷款有哪些流程呢?接着往下看看吧!

 

2018年申请企业房产抵押贷款有哪些条件?企业房产抵押贷款流程?

 

企业房产抵押贷款,是企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。

 

2018年申请企业房产抵押贷款条件

 

一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

 

操作流程:

 

1、申请:企业提出贷款担保申请。

 

2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业业主情况,初步确定担保与否。

 

3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。

 

4、担保:与企业鉴定担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。

 

5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。

 

6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少,直接跟踪考察企业的经营状况。

 

7、提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。

 

8、解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。

 

9、记录:记录本次担保的信用情况,分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。

 

10、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

 

企业房产抵押贷款和一般的房产抵押贷款不同;首选你要了解;根据担保法规定,如果房屋的权产是属于公司/企业的,公司可以用,但贷款额度不能超过房屋的价值。其次还需要注意你要贷款的年限和利息;太高的利息只会让你还款更紧张。

 

 


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