展期P2P温商贷变最牛“房产中介”，以北京房价狂“卖”山东小城房产

读懂赠语：只有“人类”能灭绝“人类”

2018年，网贷行业哀鸿遍野，很多“老平台”逾期、清盘、跑路，无法跑路的问题平台想方设法不让自己进入监狱，存量平台拼尽全力挽回投资人信心，然而一些已经展期的存量平台却依然在透支行业的信用值，比如温商贷。

8月5日，温商贷发布展期公告，表示：不关停、不失联、不放弃。；12月11日，《温商贷债权置换房产方案（菏泽）》（下称《方案》）发布，以山东省菏泽市的凯瑞·国际广场置换出借人手中债权，《方案》指出：温商贷出借人置换商铺时，可用商铺价值总额90%的债权+10%的现金，通过线上发起债权置换，线上签署《债权置换房产协议》，线下办理相关手续的方式置换凯瑞·国际广场的等值商铺。

等值商铺，真的等值吗？读懂新金融通过查询温商贷官网发现，凯瑞·国际广场在债权置换中的标价为每平米22000元、32000元、38000元、46000元（已截图保存），已经可以与北京很多地区的商铺价格比肩。

菏泽经济究竟有多发达？难道是北上广深外的准一线城市？

现实：菏泽房产均价6500元以下

读懂新金融向青岛、济南的多个山东好友询问菏泽房价情况，得到的回复比较一致：不太清楚菏泽房价，当地经济欠发达，在山东属于比较穷的城市。

“山东省会济南的商铺也就15000~20000元/平，还是比较豪华的”互金专栏作者肥皂对读懂新金融介绍到。

此外，一则券商整理的数据显示，2018年菏泽城区成交价在6000~6500元/平方米。

温商贷用来置换债权的凯瑞·国际广场究竟有何魅力，能够比当地平均房价高出3~7倍。

读懂新金融进一步查询数据发现，凯瑞·国际广场在房天下App中的均价为5060元/平方米，而在菏泽房产网上，价格更低，均价为4300元/平方米。温商贷的标价，比地产公司高了4~10倍......这种卖房能力，估计链家都要俯首。

图片来源：房天下

图片来源：菏泽房产网

读懂新金融也注意到，房天下及菏泽房产网中的的凯瑞·国际广场用途为住宅，而温商贷所用来做债权转换的房产用途为商铺。但仅仅如此，能支撑4~10倍的溢价吗？

还有一点需要注意，投资选择债权转换房产，必须付出10%的现金，即以每平米2200元、3200元、3800元或4600元的价格去买凯瑞·国际广场的商铺，实际算下来，温商贷这种兑付的实际成本似乎连投资本金的10%还不到。

而出借人一旦选择债权转换，好像除了为菏泽的房地产事业做出点贡献外，没有啥其他收获，如果有，那就是为温商贷减少90%的兑付压力。

温商贷的这种兑付方法，着实值得股市和币圈的庄家们学习。

从被质疑自融到奇葩兑付

温商贷在经营过程中，屡屡被质疑为固定的几家企业融资甚至自融。

多家媒体先后指出：

《华夏时报》记者查阅了近期推荐项目中的“借款企业”，一些熟悉的面孔经常出现，这几个借款项目简单称，分别为温州经济开发区项目、大同项目、襄阳项目、温州本土资管项目、轻工产业小微园项目等。近段时间，这些借款企业几乎每天都借款，在推荐项目区，每个标的是100万，有的企业一天会有多个标的，也就是说，他们每天都有几百万的借入；

（《投资者报》）记者登录温商贷官网并对借款标的进行查询，发现首页显示的推荐项目一共有88项，仔细浏览后发现，公司名称已经被打上马赛克，从公司归属地、用户名、项目介绍归类后发现，这些标的的确是被4家公司及相同的借款项目“承包”，每个标的借款金额在80万元到100万元不等；

温商贷、博纳矿业、聚信中心、襄阳福泰、温州候三寿资产管理、广源市场管理等公司都是同一群股东控股的公司，他们自己推荐自己的名下企业来借款，同时又自己作为担保方。不仅毛遂自荐，而且还自我担保。而温商贷的大股东李山集团又和这些借款企业的股东关系密切，涉嫌自融或关联融资。”

除此之外，在温商贷宣布展期兑付后，各类兑付方案让人大跌眼镜。

在其债权置换商品置换的方案中，兑付的商品为售价20~588元不等的11款古廊桥牌酒水，而酒水的生产公司竟是温商贷母公司李山投资集团的子公司，自媒体商业评论指出，古廊桥在天猫、京东的旗舰店销售极为惨淡。

没有实际市场的买卖支撑，11款酒水的价值与空中楼阁何异，想标多高标多高，反正除了出借人之外，没有几个人会买。

在其他几种债权转换方式中，同样套路满满，不一一穷举。

谁来能拯救良币？

从涉嫌自融到奇葩兑付，温商贷完全没有体现出来一个网贷平台信息中介的定位和社会责任。就是这样的平台，居然有1507万的注册用户，其一举一动的影响何其大。

现在网贷行业的存量平台还有1000余家，所有存量平台都在高呼：恢复出借人信心。诚然，如果出借人信心不恢复，资金端必然没有活力，网贷就成了无源之水。

但，如果你是温商贷的出借人，被一次又一次套路之后，还会选择在网贷平台出借吗？如果读懂新金融是，不会。

劣币存在，投资人的信心只可能会越来越差，何谈恢复？劣币不除，行业中的良币哪来的生存空间？

只有人类能灭绝人类，只有网贷能杀死网贷。