忽悠投资人续投20亿，温商贷自爆输血“烂尾楼”

一个广场总投资25亿，温商贷慷慨出借了20亿，这是比房地产商亲爹还要亲呐。

前段时间，探长发布的《三折血淋淋收购投资人！温商贷兑付套路有多深》引发极大关注。近日，温商贷又推出“大同方案”，有投资人私信询问探长，大同方案是否靠谱。为此，探长就温商贷推出“债权转让大同方案”的进行简要分析。

12月28日，温商贷发布“债权转让大同方案”公告称，“为了最大限度保障出借人利益，给用户提供多元化债转渠道，温商贷撮合的借款项目方——山西神寅置业有限公司与温商贷商议，由神寅置业推出债权转让大同方案，由温商贷平台进行发布。”公告显示，本次债权转受让方为山西神寅置业有限公司（山西玄辰广场项目），计划承接债权20亿元，通过温商贷出借人转让债权的形式进行交易。2018年8月16日，山西大正资产评估给玄辰广场的总估值是51.18亿元。

1. 待收本金≥5万元的出借人，可发起债权转让。

2.一次性全部进行转让，无须补交任何现金。未到期及正参与其他债转的不可发起转让。

若出借人选择两年到期一次性支付本息的方式，则享受约定年化利率15%的收益；若出借人选择半年一付的利息支付方式，则享受约定年化利率10%的收益。后期，如若平台推出大同项目置换房产方案，参与此方案的出借人可以优先直接进行置换，届时需要重新签订相关协议。

展期收益详情如下表：

1月6日，李山投资集团副总裁张秀文带领广大出借人实地走访玄辰广场并进行同步直直播。

据张秀文在直播中的介绍，玄辰广场在大同火车站旁边，围绕广场走一圈要一个小时，从直播截图中不难发现，阿迪达斯、华为等知名品牌均已入驻玄辰广场。此外，红星美凯龙、爱琴海购物公园也入驻了玄辰广场。

表面上看，大同玄辰广场地处大同核心商圈，一片繁荣无限的局面，看上去“大同方案”这种展期借款似乎没有风险，可实际情况真是这样吗？

广场一度缺钱沦为烂尾楼？

探长注意到，有网友在直播互动区发表评论称，大同（项目）的投资方是金龟集团，神寅（置业）只是建设者，他有玄辰广场的多少权益？

山西神寅置业有限公司在金龟集团组织架构中，也就是说，神寅置业是金龟集团旗下公司。山西神寅置业有限公司要承接20亿温商贷的投资人债权。可是，温商贷的公告从头至尾没披露，神寅置业目前的资产负债表如何？如果神寅置业是个资不抵债的公司，那么它与温商贷投资人签署的借款协议就是一个极大的陷阱，承诺两年后的还款恐怕又是一次缓兵之计。

金龟集团官网产业版块显示，玄辰广场总投资25亿元，坐拥火车站，直通大西高铁，北临魏都大道，东临站前街，南临站前南路。项目占地面积77882平方米，总建筑面积56万平方米。根据温商贷披露的信息，山西大正资产评估给玄辰广场的总估值是51.18亿元，而金龟集团的总投资是25亿元。据此计算，玄辰广场的回报率已超过100%。

不过最令人吃惊的是，玄辰广场总投资额25亿，温商贷出借了20亿，剩下的5亿是开发商自有资金还是借自其他人？开发商身上还有多少负债没还清？温商贷当初的风控又是是如何做的呢？

然而，神寅置业作为玄辰广场的开发商看似风光无限，但事实上，神寅置业在开发玄辰广场过程因为资金短缺，盖了好几年都未竣工。网友猜测，正是温商贷的输血，才让玄辰广场实现竣工并盛大开业。

探长注意到，网友在百度大同吧爆料，2017年7月17日，大同蓝天天鹰商城迁往玄辰广场，你没有听错，就是那个盖了五六七八年还没有完工的玄辰广场。工商资料显示，山西神寅置业有限公司成立于2012年7月4日，法人代表张钱吉，注册资本1亿元人民币，股东是张钱吉（持股50%）、张显芳（持股50%）。

企查查资料显示，张钱吉担任法人的泰安祥和置业有限公司被法院强制执行3次，执行标的总金额5343.36万元。不仅如此，泰安祥和置业有限公司的大股东——深圳华宇永泰实业发展有限公司已于2018年5月30被深圳福田工商局列入经营异常名录。

房产商出5亿，温商贷输血20亿

2018年6月18日，自媒体“深水财经”发表标题为“温商贷的自融朋友圈：已沦为数家亲戚公司提款机，累计借款或达300亿”的文章显示，温商贷6月份发布的156个推荐项目中，借款企业只有5家。

这5家企业分别是：温州候三寿资产管理有限公司、襄阳福泰文化产业有限公司、菏泽市富川房地产开发有限公司、山西玄辰神剑装饰工程有限公司、山西南北人置业有限公司。根据“深水财经”的调查，5家借款企业均与温商贷有关联关系。

探长搜索山西南北人置业有限公司联系邮箱：165100866@qq.com发现，金龟集团与玄辰房地产有直接关联关系。

不仅如此，山西神寅置业有限公司与温商贷之间存在关联关系，探长读财核实工商信息并整体如下图：

从上图不难发现，张钱吉与孙瓯共同成立的温州候三寿资产管理有限公司，而孙瓯又与孙爱玲、李山投资集团有限公司共同成立温州壹贰非融资性担保有限公司。公开资料显示，李山投资集团是温商贷的母公司。

至此，山西神寅置业有限公司与温商贷的关系网浮出水面。可以确定的是，温商贷违反限额规定集中向关联企业输血是事实。

温商贷逾期以来，已先后推出了多个债权置换方案，每一个方案都爆出温商贷巨额自融和关联融资，温商贷完全沦为实控人开发房地产的融资提款机，规模之大，令人触目惊心。不仅如此，逾期后，平台还设置了种种套路，试图低价“收割”投资人。

探长注意到，2019年1月9日，P2P平台温商贷在其官网发布“自由债权转让方案”，称从1月9日起将为温商贷平台的所有出借人开放债权转让权限，平台出借人自由设置，折让率浮动区间为0%—99%。这个所谓的自由债转方案之冷酷，让人无言以表了。各位投资人，只能自求多福。