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流水不够怎么贷款买房?

来自: 网络 | 发布时间: 2019-3-20 18:18 |浏览量:3142 | 评论: 3

现如今,大家对于生活的要求越来越高,每个人都会期望有属于自己的居住空间,以至于越来越多的人选择买房,那么贷款买房,银行对贷款的收入是有要求的,一般都是月供的2倍。但实际上,很多贷款人的工资证明却可能达不到要求,尤其是像业绩提成这种,有些公司是不会写在收入证明上的。所以,如果碰到这种情况,该如何解决?

 

1、如果是已婚,可以夫妻共同贷款

 

比如,小王和小李是夫妻,小王的月工资8000元,小李的月工资5000元,买房的月供是5000元,如果小王要顺利通过审批,就必须提供10000元以上的收入证明,显然小王是拿不出的。但是只要在这个时候,小王和小李选择共同贷款,就达到了要求!需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷。

 

2、如果未婚,可以考虑担保贷款或者合力贷

 

担保贷款,指由人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。

 

基本要求如下:

 

⑴具有城镇常住户口或有效居留身份(指针对市内六区及开发区、保税担保贷款相关图片、区范围内城市正式房口)

 

⑵具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

 

⑶具有购买住房的合同或协议;

 

⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款),存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;

 

⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,有担保公司认可的资产作为抵押。

 

“合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。这种方式并不是所有银行都有,有些银行已经叫停了。所以如果有需要,要先咨询银行是否可行。

 

3、提高首付比例

 

提高首付,进而减少贷款数量,然后尽可能的延长贷款期限,也是一种不错的选择。如果手上还有充裕的金钱,或者短期挪用,可以透支下的信用额度。

 

4、提供兼职收入流水账单。

 

目前很多银行都认可兼职收入(除了法律规定不得兼职的职业除外:如国企单位职工、军人、公务员等)。但对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定:有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……所以在贷款的时候,如果想用兼职收入流水,就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。

 

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