银行房贷提前还款，这几点你有必要了解！

房贷利率是否变化？提前还的是不是本金？银行房贷提前还款是否划算？今天小编一一给大家解答：

1、房贷利率是否变化？

最近不少城市开始对楼市进行适度“松绑”，松绑最明显的就是对房贷的利率开始下调，比如深圳，首套房利率最低上浮5%，这个上浮的比例比之前调控高峰时期降低了不少，那么对购房人有什么影响呢？对于尚无购房的人来说，现在买房可以享受较低的利率（和之前相比），另一方面对已经购房的人来说，对他们的房贷利率是没有影响的。所以商业银行在基准利率基础上下浮利率对于已经购房的人来说是没有影响的，只有在央行就降低房贷基准利率的情况下才会降低已经购房的人的房贷利率。

2、提前还贷的是不是本金？

是的，提前还贷偿还的是本金，提前偿还有两个方式：第一是一次性提前偿还，如果剩余本金还有100万，你可以选择一次性把剩余本金都偿还完，提前偿还是需要支付一定的违约金的。第二种方式就是：提前偿还部分本金，比如剩余100万本金，剩余期限还有25年，那你手头正好有30万元存款，你可以选择提前先偿还30万元本金，剩余70万元本金作为总的贷款总额，分期25年来还，这种方式会让你的月供减少，但是还贷的期限是不变的。

3、提前偿还房贷是否划算？

这个问题要看你具体自身的情况，房贷是普通人一生唯一一次可以大额度、长期、低息的向银行贷款的渠道，一般情况下我是建议不要提前偿还，而且是期限越长越好，但是有3种人例外：

第一种人是不喜欢欠人钱的人，总感觉欠银行的钱心里就不踏实，这种人手里有点钱就希望向银行提前还款。

第二种人是在限购高峰期的时候，首套房利率上浮得非常厉害，最近两年有些人被上浮20%（实际贷款利率是5.88%）、有的上浮30%（实际利率是6.37%）、甚至有的人上浮40%（实际贷款利率是6.86%），对于这种情况，在有钱的情况下也可以提前还贷，因为利息确实高，如果是基准利率4.9%，甚至还是打折扣的利率，这种是有优势的。上浮太厉害了成本就高过零界点了。

第三种是没有理财能力的人：提前偿还的那部分资金，你可以现在提前偿还房贷，这样你就可以少支付这部分本金未来几十年的利息，但是你如果不选择提前偿还，那么你还可以选择用作其他投资渠道，现在要获得4.9%以上的年化收益还不难，但是有很多人没有这个理财能力，只能放在银行，享受3%不到的年化收益，这种情况下也可以选择提前偿还房贷。

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