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商业房产抵押贷款如何申请?需要哪些条件?具体流程怎样?

来自: 臣财投资 | 发布时间: 2019-5-24 15:32 |浏览量:2.0万

商业房产抵押如何申请?需要哪些条件?具体流程怎样?一说到房贷无非也就两种贷款方式,一种是,另外一种是商业贷款,但因为条件显示,多事人都在使用商业贷款买房,但是遇到资金周转不开的情况下,很多人都会利用房子来做抵押贷款,那商业房产抵押贷款如何申请?需要哪些条件?具体流程怎样?

 

商业房产抵押贷款如何申请?

 

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向,贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

 

2、购房者的借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

 

3、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

 

房产抵押贷款流程1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

 

2、准备贷款材料,借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

 

3、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

 

4、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

 

5、借款合同公证,借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

 

6、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

 

7、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

 

以上就是“商业房产抵押贷款如何申请?需要哪些条件?具体流程怎样?”的相关信息,申请住房商业贷款之前,必须要自我评估一下经济能力和还款能力,因为,只有切合实际的贷款计划,才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。在确定买房的时候,一定要根据我们资金情况,科学确定好首付款和贷款的数额,并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。

 

 


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