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安信信托踩雷贵阳明星地产项目,融创地产受牵连

发布者: 新经济分析 | 原作者: 虚烛 来自: 新经济分析 | 发布时间: 2019-6-19 13:44 |浏览量:4295

最近一年,P2P网贷行业风波不断,很多投资人信心遭受打击,转而寻找其他产品。

 

保守投资人会选择银行智能存款和理财,追求收益的投资人也会关注金交所、私募甚至信托等门槛较高的投资品种。

 

前两天,一位投资人向我们咨询某私募基金公司销售的保理产品,底层资产是融创地产在昆明春风十里项目的应收账款,起投额100万元,期限为1年,收益在9%以上。

 


虽然融创地产是国内最大的房地产公司之一,但在当前金融行业和地产行业均处于强监管的大环境下,任何项目都不可盲目投资,更不能片面地只看股东实力。

 

房地产开发投资处于阵痛期

 

近几年,受宏观去杠杆政策影响,高速发展的房地产行业突然踩下了急刹车,同时围绕着房地产的投资项目也纷纷爆雷或出现违约。

 

相关的故事在P2P网贷行业已经司空见惯,而最近一年在信托行业也开始大量出现。

 

前几个月,信业基金、中江信托发行的多支产品违约,且均有百强房企颐和地产做担保;此外还有中泰信托的贵州凯里棚改项目出现违约;重庆最大的地产公司破产重整案更是涉及中诚信托等4家信托公司。

 

短时间内多个房地产信托和私募排队违约,暴露了当前强监管环境下房地产行业的风险依然较为集中,甚至国内十强公司融创地产也未能幸免。

 

安信信托踩雷,项目方大股东融创急甩锅

 

4月28日,安信信托发行的安信·新农村建设发展基金集合信托计划到期,因方贵州宏德置业有限公司(下称“宏德置业”)逾期归还信托,该信托计划兑付违约,目前投资人只收到了利息。

 

据悉,该信托计划成立于2013年,规模约28亿元,涉及投资人超过1000人,资金用于宏德置业打造的贵阳乐湾国际新农村项目。

 

公开信息显示,宏德置业成立于2009年,2018年7月12日,贵州融创基业房地产开发有限公司(下称“贵州融创”)入股宏德置业,持股45%,并完成了2.25亿元实缴,贵州融创就是大名鼎鼎的融创房地产集团有限公司的全资孙公司。

 


对于违约,安信信托在该信托计划披露报告中表示,受外部环境影响,该信托计划项下投资的贵州宏德置业有限公司的资产流动性受到暂时性的影响,截至5月13日,项目公司暂时无法归集足额资金对本信托计划投资本益进行全额的兑付。

 

面对舆论压力,宏德置业大股东贵州融创紧接着发表公开声明撇清责任,称此笔信托贷款在贵州融创成为股东前发放,贷款的使用与归还与其无关。另外由于宏德置业未能达成双方合作协议的约定条款,贵州融创已于3月1日决定终止合作,并不再承担宏德置业股东的义务。

 


此公告甩锅意味明显,但截至目前,宏德置业的工商信息还没有变更。下面我们就来看看这笔贷款是否真的如贵州融创所说与其一点关系都没有。

 

贵州融创实质介入宏德置业的管理和经营

 

2018年7月19日,宏德置业的法人由孙永林变更为李杰,同时新增了董事苏锋,李杰、苏锋作为融创的派驻高管还担任贵州融创和宏德置业多个子公司的法人和高管。

 

很明显,贵州融创在入股宏德置业的同时就开始介入公司的管理。

 

2018年9月3日,贵州融创与宏德置业在乐湾温泉酒店举行乐湾国际城项目签约仪式发布会。贵州融创总经理李杰、副总经理苏锋,宏德置业王华安等参加了仪式。

 


签约仪式上,苏锋表示,乐湾国际城作为当前贵阳少有的超级大盘,占地7500亩,拥有得天独厚的自然资源,是不可多得的优秀地产项目。融创作为“中国高端精品生活创领者”,将充分发挥7500亩湖湾大城的自然优势和配套资源,不断提升产品核心价值力。

 

2018年11月8日,贵州融创与宏德置业举行乐湾国际城新地块案名发布会,贵州融创总经理李杰、营销负责人周东以及宏德置业高管参加了本次发布会。

 

会上,李杰表示,乐湾国际城携手融创必将打造更加美好、舒适的乐湾。

 


这个宣传声势浩大的乐湾国际城项目正是安信·新农村建设发展基金集合信托计划募集的资金投资开发的项目。

 

(该信托计划简要报告)

 

也就是说,贵州融创不仅参与了管理,也深入推动了宏德置业旗下项目包括乐湾国际城的运作和开发。

 

因此贵州融创在声明中表示这笔逾期信托贷款的使用与其无关很难令人信服。

 

另外,贵州融创宣布退出宏德置业似乎已对在售项目产生了影响,前两天有网友表示当地各大银行已经不给乐湾国际城贷款。

 


而近几个月,宏德置业为了快速回笼乐湾国际城项目的资金,在售楼盘多次变相降价,不过在当前“房住不炒”的政策基调下收效甚微。

 


希望融创、安信信托、宏德置业几方可以找到更好的办法妥善处理好投资人的本息兑付。

 

温馨提示:本文不构成投资建议,仅作信息参考


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