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房贷利率上行趋势持续半年,机构称年前房贷利率大概率保持稳定

来自: 蓝鲸财经 | 发布时间: 2019-12-4 09:04 |浏览量:1417

利率上涨潮已持续半年。根据融360大数据研究院报告,11月,全国首套与二套房平均利率均出现上涨,环比分别上涨1BP。

 

不过,在上涨潮持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

 

11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平超预期下降5个基点。业内人士曾表示,其有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展。

 

融360房贷分析师李万赋则表示,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,“再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。”其指出。

 

房贷利率上行趋势持续半年

 

全国房贷利率上行趋势已经持续半年,而11月房贷利率依旧在上涨。

 

融360大数据研究院报告显示,今年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨1BP,为相应期限LPR加点68BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

 

不过,在上涨潮持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

 

上述报告指出,11月,有11个城市首套房维持上月水平,房贷利率上涨的城市数量则相应减少,且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。

 

具体到银行上,在融360监测的35个城市533家银行分(支)行中,除停贷银行外,385家银行分(支)行的首套房贷款利率都维持上月水平,比上月增加了178家,占全部银行数量的72.23%;环比上涨和下降的银行数量都有所减少。

 

2019年11月,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。与全国整体情况相比,房贷利率较高的城市,大部分楼市依然较热,推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁,利率水平再上涨14BP,高达6.30%。

 

机构:LPR下调短期刺激不大

 

11月20日,中国贷款市场报价利率(LPR)第四次报价出炉,相较于10月份的第三次报价,此次1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR同样下调5个基点。根据“房贷新规”,全国房贷利率下限随之变化为:首套房贷利率不得低于4.80%,二套房贷利率不得低于5.40%。

 

中国民生银行首席研究员温彬此前表示,1年期、5年以上LPR均较上期下调5个基点,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

 

融360房贷分析师李万赋指出,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以消弱此前房贷利率水平上调的影响。但对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。

 

今年下半年,央行多次定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化。央行在近日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)中再次强调,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

另外,临近年底,多家银行出现信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加。

 

据财新日前报道,个别地区的个别银行暂停发放涉房类贷款。2019年9月,华东地区已有个别股份行暂停发放房地产开发贷。利率不会随LPR下调,建行总行暂时关闭了该行深圳分行的按揭贷放款系统,或将于2020年元旦恢复放款。

 

李万赋表示,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上信贷额度的紧张情况,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。长远来看,5年期LPR下调有助于降低刚需用户的住房成本,稳定房地产市场预期。

 

而对于此次5年期以上LPR超预期下调5个基点,温彬也表示,这有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展。

 

 


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