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蛋壳公寓渡劫:被业主聚众维权,租金贷遭监管排查 还深陷资金链断裂泥潭

发布者: 互金通讯社 | 原作者: 先晓 来自: 司库财经 | 发布时间: 2020-2-20 17:47 |浏览量:3376 | 评论: 3

房租已按时交给蛋壳,房东却上门赶租户出门,并称“并未按时收到房租”。

 

近日,多地发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件。业主维权背后,租户也蒙受了巨大损失,很多租户不仅面临被业主赶出来的风险,还被蛋壳公寓的租金贷纠缠不休,个人征信也受到威胁。

 

小誉(化名)就是这些租户中的其中一个。

 

入住期间被房东“赶走” 退租成功租金贷难解

 

小誉的故事要从2019年说起。

 

2019年10月29日,在上海打拼的小誉几经波折在蛋壳公寓租下一间不大的房子,房子装修很新。虽然各种服务费让她起租之前有很多犹豫,但是细想现在一些租房平台收取的各种费用都很鸡肋,多一事不如少一事,小誉觉得只要住的舒服,暂时先不管这些了。

 

值得一提的是,起租当日,除了租房合同,小誉还和蛋壳公寓签订了一份租金协议,放款方为微众银行。企查查显示,微众银行于2014年12月获得由深圳银监局颁发的金融许可证,是由腾讯、百业源和立业等多家知名企业发起设立、国内首家开业的民营银行。

 

因为看好微众银行的背景实力,小誉放心与蛋壳公寓签订了合同。

 

小誉说,当时蛋壳公寓的管家告诉她,租金贷是租客在与蛋壳公寓签下租约的同时,与指定金融机构签订贷款合约,由该金融机构替租客一次性支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租款,相应的贷款利息通常由长租公寓企业代为支付。

 

对于很多刚工作不久、囊中羞涩的租户来说,一次性交清一年或者一个季度的房租,实在很难。于是,没有利息的分期贷款就成了这些租户眼中的“救命稻草”。

 

转眼四个月过去了,2020年2月的某一天,小誉正在房间休息,就在睡意来袭整个人昏昏沉沉的时候,一阵剧烈的敲门声让她顿时清醒,来不及穿好拖鞋,她匆匆打**门。

 

这一开门,惹来了后面无数难缠的麻烦。

 

房东气汹汹地告诉小誉,蛋壳公寓没有按时给他们房租,联系那边也在推脱,再加上近期到处有蛋壳公寓业主收不到房租的事件被曝光,为避免蒙受更大损失,他们只好“请”租户出门,收回房屋,如果租户不搬走,他们会停水停电。反复协商后,最终该业主告知小誉需在2月底之前搬走。

 

一脸懵圈的小誉随即向蛋壳公寓人工客服反映,对方表示“会记录反馈”,之后就不了了之。后来,她联系蛋壳公寓管家,也杳无音信。情急之下,她在蛋壳公寓APP上提交了退租申请,后台显示退租成功。2月28日,蛋壳公寓和小誉的租房合同会自动解除。

 

然而,事情并没有这么简单。每月的22日,是小誉还租金贷的日子,按照规定,每月房租需提前37天交还,也就是说,1月22日,小誉已经交还截至到2月29日的房租,退租成功后,2月22日,她无需再交还下月房租。

 

可是,退租成功后的2月19日,小誉收到蛋壳公寓和微众银行的短信,要求其在2月22日之前在指定银行卡存入相应金额的房租,若扣款未成功会影响个人征信。

 

对此,小誉致电微众银行客服,对方表示,目前微众银行未收到蛋壳公寓有关该用户退租的反映,若租户已退租成功,微众银行在收到反馈并确认之后会根据合同约定随即解除与用户的贷款协议,小誉无需再存入下月房租,征信也不会受到影响。

 

实际上,公寓运营商与金融机构签订的合同内,公寓运营商要负连带清偿担保责任。这意味着,租客与公寓运营商之间,只要结束租赁关系,就不需要再承担继续还款的责任义务,由公寓运营商来付款即可。

 

而蛋壳公寓客服人员却表示,按照小誉与蛋壳公寓的合同约定,虽然2月28号退租,但是在搬走之前,小誉仍需按照要求存入2月29日-3月28日的房租到指定的银行卡,否则会影响征信。等2月28号搬走了,蛋壳公寓会根据退租协议退还小誉交还的这部分房租。在与小誉交谈过程中,没等小誉说完,对方就挂断了电话。

 

小誉气愤的另一点在于,所有问题自始至终她都联系不到自己的管家,蛋壳公寓工作人员表示,管家不是只负责小誉一家,顾不过来。

 

“我的诉求简单,押金服务费我都可以放弃,只希望他们能帮我把贷款给我解除。”小誉表示,已经对蛋壳公寓失去信任,绝对不会在退租的情况下还交下月租金贷款,必要时她会走法律途径,要求蛋壳公寓停止对自己的房租催收。

 

遭深圳监管部门排查 蛋壳公寓难逃租金贷风波

 

实际上,有很多用户和小誉有着相同的遭遇。他们大都经历了按时交付蛋壳公寓房租后还被业主赶出家门的窘境,很多人房子不租了,贷款却仍未被解除,而且难以维权。

 

除此之外,疫情期间,蛋壳公寓被指一边要求业主为租户免租一个月,另一边却照常收着租户的房租。

 

日前,多地出现了蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件,人们纷纷表示,不会再相信任何蛋壳工作人员推脱的言辞。目前来看,蛋壳这波信任危机将引发的风险显然很难掌控。

 

就在前两天,深圳市委政法委员会在给深圳市监管局、深圳银保监局的《关于开展相关排查工作的通知》中要求,就蛋壳公寓一事尽快开展排查工作,并全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

 

司库财经了解到,除了微众银行,蛋壳公寓曾合作的金融机构还有应花分期、会分期、任买分期、网商银行、中关村银行等。

 

有业内人士指出,“租金贷”运营模式与P2P无本套利模式异曲同工。租赁公司利用延后支付房东房租的时间差,将“租金贷”累积形成的“资金池”用于争夺房源,兼并小型租赁公司,迅速扩大经营规模。

 

当住房租赁市场处于上升时期,新房源与新租客不断入场,“租金贷”运营模式的资金链没问题。然而,一旦住房租赁市场步入下行周期,房租停止上涨或者下行,该模式的风险就凸显,资金周转不灵,难以按时支付房东房租,进而导致租赁链条崩溃,引发一系列经济、法律和社会问题。

 

举个例子:

 

如果公寓运营方以租客名义从金融机构通过“租金贷”获得1年4万元的租金,运营方按季付给房东1万元的租金,那么剩下的3万元就可以到市场上再收来3套同样的房子。这样一来,1套房子反而生出来3套房子。

 

看似是可以循环往复,但背后却是不断加大的杠杆,一旦资金链中间某一环断了,将引发一连串的影响。到头来,这些公寓运营商既无钱支付给房东,也无钱退房租给租户,跑路、倒闭、破产便是最终的结局。

 

亏损不断扩大 资金链断裂问题持续发酵

 

大约一个月前,蛋壳公寓作为国内第二家上市的长租公寓企业在纽交所挂牌,发行价每股13.5美元,开盘时一度跌破发行价。截至2020年2月19日收盘,蛋壳公寓股价为11.35美元。

 

据蛋壳公寓招股书显示,截至2019年6月30日,租客入住率为89%,居于行业首位。财务数据上,蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币。2019年前9个月,公司通过租金贷模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%;2017年和2018年,这一比例更是高达90%和88%。

 

租金贷产品给公寓企业带来了正向现金流,加大了杠杆率,会进一步刺激企业的规模扩张。从2015年创办时运营房源2434间,到2019年9月的406746间,蛋壳用4年多时间扩张了160倍的规模。

 

然而,规模扩张的同时,蛋壳公寓净亏损也在逐年扩大。据蛋壳公寓招股书显示,2017年,公司净亏损2.72亿元,2018年净亏损13.69亿元,2019年前9个月净亏损25.16亿元,经营活动所产生的现金流则为-16.29亿元,可见其现金流的紧张。

 

前段时间,多名认证为“蛋壳公寓员工”的账号在脉脉APP上发布“蛋壳公寓员工1月份工资推迟到3月份发,2月份只发北京市基本工资,并向多数员工通知,因疫情影响严重,节后不用上班。蛋壳安排部分员工延期到岗,有说法称这其实是变相裁员,以此猜测其资金链断裂的声音也不在少数。

 

近年来,长租公寓中因资金链断裂而爆雷的案例一直不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓……这个名单还在延长。截至目前,已有近30家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

 

如今,蛋壳公寓深陷危机背后,当然也夹带着行业发展的隐痛,真心希望其不要再成为上述破产名单中的下一个。

 


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