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如何计算房贷?可以计算房贷的方法有哪些及优缺点是什么?

发布时间: 2020-6-29 17:02 |浏览量:6900

如何计算?可以计算房贷的方法有哪些及优缺点是什么?通常我们买房子,销售人员很快给我们计算完房子总价及首付,剩下的住房需要的金额就知道了,我们如何计算贷款需要支付的利息及每月要还款的金额?如何选择更优的方案呢?

 

一、利用公式计算

 

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

 

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

 

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

 

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

 

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

 

1、等额本息还款

 

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

 

特点:

 

每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

 

适用人群:

 

比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

 

 

2、等额本金还款

  

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

 

特点:

 

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

 

适用人群:

 

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

 

二、利用房贷计算器计算

 

利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。

 

以上是关于“如何计算房贷?可以计算房贷的方法有哪些及优缺点是什么?”的相关内容,欢迎大家多多关注贷款频道,更多精彩内容等您来。


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