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住房按揭贷款保证金是什么?住房按揭贷款担保费怎么交?

发布时间: 2020-6-30 17:18 |浏览量:9346

住房按揭保证金是什么?住房按揭贷款担保费怎么交?办理住房贷款时,我们是否听过保证金,知道什么是保证金吗?又或者,我们自己需要缴纳房贷担保费,而且都需要填担保人及担保人的信息,相关情况大家是否了解呢?

 

在按揭代贷款的时候,开发商会根据贷款金额向银行支付一定比例的费用,并承担按揭贷款的连带担保责任。当房产证以及抵押登记办理完成之后,开发商可以找银行要回按揭贷款保证金的费用。

 

一般情况下保证金的支付比例少则5%,多则20%,这个保证金通常打入企业(企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户,这个钱权归企业,但企业是不能动用的,只有相应借贷按期归还了,这个保证金才归还提供者,当然,银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

 

除此之外,个人也需要缴纳房贷担保费。因为银行为了避免房贷的风险,要求借款人提供有效的贷款担保人或其他经济组织打担保证明,这个时候就需要支付房贷的担保费了。一般个人房贷的担保费计算公式为:担保费收取标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。在签订贷款合同的时候,会将担保费一次行收取,大家剋利用公式提前算出应该支付的费用是多少。

 

按揭贷款的保证金对于银行来说有重要的意义,因为它是按揭贷款的第二还款来源,对银行资金安全具有保护作用。一般保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。

 

以上是关于“住房按揭贷款保证金是什么?住房按揭贷款担保费怎么交?”的相关内容,欢迎大家多多关注贷款频道,更多精彩内容等您来。


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