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澄清谣言后股债价格仍波动,恒大称“遭境外机构恶意做空”

来自: 每日经济新闻 | 发布时间: 2020-9-26 14:17 |浏览量:3501

为了更进一步消除资本市场的疑虑,9月25日晚,恒大自陈遭到境外机构恶意做空,同时也释放了一个利好消息:已经收到联交所对其建议分拆物业管理服务的批准,物业服务正式上市申请将在短期内向联交所呈交。

 

尽管恒大24日的声明言辞严厉,且在昨晚再发公告晒出多项核心指标,但市场上的担忧或许在短时间内无法完全消弭。原因在于,恒大的债务状况被摆上台面,而销售规模和盈利水平也未能给予市场足够的信心。

 

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恒大发布的物业分拆公告截图

 

 

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股债价格双双波动

 

恒大此番状况源自于近日网传的一份文件。

 

恒大24日晚间迅速公告澄清,“近日,网上流传有关恒大地产重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。”

 

但这一澄清并没有能够让资本市场高悬的心放下。恒大25日的股价走势波动颇大,当天早间,中国恒大低开高走,一度涨超过7%,但随后难挽颓势。

 

截至周五收盘,恒大系所有上市平台均有不同程度下跌。港股上市平台中,中国恒大报收13.78元/股,跌幅为9.46%;恒大汽车报收25.9元/股,大跌12.76%。A股上市平台中,嘉凯城跌停,报收4.22元/股。

 

与此同时,恒大的债券更是大幅跳水,其中,19恒大01跌20%、19恒大02跌30%,“15恒大03”跌17%,均触发盘中临时停牌。

 

由于恒大此番事件影响颇大,有部分金融机构也开始着手排查与恒大相关的业务。据《中国银行保险报》,有金融机构已表示进行相关排查。而一名债券机构的人士也告诉《每日经济新闻》记者,有集中排查,“查不查都这样,事情比较清楚。”

 

25日晚间,恒大再次对外释放消息称,“25日,中国恒大股票的做空金额达到惊人的11.77亿港元,是本周三谣言流传前正常做空金额的130多倍;成交额达28亿港元,是周三成交额的30多倍,造成收盘价较当天最高价下挫超15%——这是最典型的境外做空机构的获利戏码。”

 

事实上,在此次被恶意做空之前,恒大经营表现非常亮眼:地产板块销售强劲,年初至9月24日,恒大累计销售5049亿元,同比增长11.4%;销售回款4521亿元,同比增长51.3%,是今年销售最强劲的地产公司;汽车板块六款车型齐发,引入“两马一滴”、并筹划闯关科创板;物业板块分拆上市,引战235亿港元,投资者阵容依然非常豪华,不仅有中信、光大等大型央企,还有云锋、红杉资本等顶级投资公司以及腾讯等科技巨头……

 

恒大的公告中还晒出多项核心指标:截至9月24日,有息负债较3月末下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,并提前归还9月25日以后到期435亿元;截至6月底,恒大手握2046亿元现金余额,将为后续进一步降负债提供有力保障。

 

恒大在公告表示,成立至今24年,恒大共计借款20523笔,从未出现利息晚付、本金逾期归还情况;目前全国在建项目共866个,全部正常开工建设。

 

显然,在这一连串正面利好、积极经营之下,还遭遇造谣和恶意做空,是恒大无法接受、容忍的。

 

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公告晒出多项核心指标

 

负债要年降1500亿

 

监管层于今年8月对房地产企业融资再度收紧,将根据负债水平为房地产企业划定“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。

 

在此基础上,根据“越线”的数量,将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限,而恒大是“三线全触”的房企,其有息负债规模将不得增加。

 

恒大在很长一段时间内都以“高杠杆”“快周转”称霸行业,尽管过去几年恒大董事会主席许家印多次喊话要“降负债”,但其债务的基本面从未有根本性扭转。

 

2017年,恒大开始围绕“高质量发展”开启战略转型,提出将由“规模型”发展向“规模+效益型”;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

 

但之后,恒大依旧“满负荷”运转,在各地的土地市场插上旗子。

 

2020年,恒大对这一战略进行升级,且提出了明确的目标。

 

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资料图,图文无关(来源:恒大集团官网)

 

今年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。其中,“高增长”就是要销售高速增长,今年要实现销售8000亿元;“控规模”就是严控土地储备规模,未来三年每年要降低3000万平方米左右;“降负债”就是有息负债每年平均下降1500亿元。

 

目前,恒大的新战略还未满一年,尚未到验证成色的时候,但“三道红线”无疑是一道紧箍咒,将恒大紧紧拴住。

 

恒大今年已进行了多次“降价卖房”的营销活动助推了销售业绩增长,高回款也一定程度上缓解了债务压力。

 

值得一提的是,在万科昨日举行的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮在被问及如何看待恒大问题时虽避而不答,但他也提到,“不希望行业出现恶性事件”。这不仅是他个人的期望,也是行业共同的期望。

 

 


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