资讯首页 新闻资讯 专栏文章 专题报道 天眼财经 快讯
网贷天眼 > 资讯  > 新闻资讯 > 消费金融 > 股权“断舍离”vs“悄然布局” 寒冬之下房地产信托如何寻机遇

热点推荐

股权“断舍离”vs“悄然布局” 寒冬之下房地产信托如何寻机遇

来自: 北京商报 | 发布时间: 2021-3-2 10:40 |浏览量:3648

在严监管之下,房地产信托刮起了一场“撤退风”。2月28日,北京商报记者根据公开信息梳理发现,目前包括华润深国投信托、五矿信托、四川信托在内的多家信托公司纷纷对持有的房地产公司股权进行了缩减。有人离场就有人进场,另有中融信托、兴业信托则利用入股、融资等方式悄然布局。在分析人士看来,在现行监管政策导向下,房地产信托将面临融资类信托规模缩减、房地产信托规模总量控制的双重压力。信托公司需要建立完整的判断体系和风控模型来筛选项目介入。

 

退出与进场互现

 

窗口指导、余额管控俨然成为了房地产信托的关键词,在强监管趋严的背景下,有不少信托公司纷纷开始“缩围”手中持有的房企股权。2月28日,北京商报记者根据公开信息梳理发现,近日包括华润深国投信托、五矿信托、四川信托在内的多家信托公司均对名下持股的房企股权进行“断舍离”。

 

从具体的案例来看,近日,华润深国投信托退出持有长沙帆顺房地产开发有限公司股权,股权变动之前,华润深国投信托持股比例为45%;股权变动之后,华润深国投信托彻底退出该公司股东行列。无独有偶,五矿信托也在近日新增了一条退出信息,该公司退出持有南宁市豪泰房地产开发有限公司股权,退出前持股比例为20%。同样,四川信托也退出铜仁嘉豪房地产开发有限公司股东行列,退出前持股51%,退出后四川信托不再持有该公司股权。

 

对上述三家信托公司退出持股房企的缘由,一位信托行业观察人士分析认为,多家信托公司对持有的房企股权进行了缩减,主要是前期房地产开发商通过股权做的融资,后续项目到期退出的一种模式。

 

有人缩减就有人入场,北京商报记者同时注意到,兴业信托近日新增了一条投资信息为北京盛智房地产有限公司,此次股权变动之前,北京旭辉企业管理有限公司持有该公司100%股权,兴业信托接盘后,持有该公司股权比例为51%,成为该公司大股东。

 

除了入股方式,也有信托公司通过融资方式间接“收获”房企股权,2月26日,福星股份发布公告称,拟以该公司全资子公司福星惠誉控股有限公司的控股子公司天立不动产(武汉)有限公司80%股权置换中融信托8.91亿元资金。

 

上述协议约定,中融信托拟以本次信托募集资金不超过人民币8.91亿元(具体以信托计划发行后实际募集资金扣除1%用于缴纳信托业保障后的金额为准)用于对项目公司股权投资以进行目标项目开发,并获得相应的投资收益。在金乐函数分析师廖鹤凯看来,中融信托此举就是通过此类股权置换模式设立信托计划给福星股份融资。兴业信托也是通过控制对应公司股权的模式,从而达到控制项目风险的目的。

 

融资渠道缩减、展业压力加大

 

为了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,监管部门及时对房地产信托的规范发展加强了窗口指导。

 

早在2019年7月,某地银保监局就召集辖内部分信托公司董事长、总经理高层级“窗口指导”会议。明确表示,对于土地款融资业务,不得再新增。对于原已备案、已部分放款的,后续可能无法投放;对于已备案未投放的、新增未备案的一律不再给予备案和操作。

 

后在2020年11月,多位信托行业从业人士向北京商报记者透露,银保监会已下发了《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》,排查信托公司是否违反“四三二”要求、是否用于土地储备、是否用于补充流动资金、是否协助金融机构进行监管套利以及是否存在其他违规行为。

 

在现行监管政策导向下,房地产信托的规模也进一步下降,来自中国信托业协会发布的最新数据显示,截至2020年三季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元,较2019年末下降3262.01亿元,降幅达12.06%。2020年三季度末投向房地产的资金信托规模较2019年二季度末的最高峰值下降5516.60亿元,降幅达18.83%。

 

可以预见的是,为促进房企降杠杆,保障房地产市场平稳健康发展,房地产信托规模的下降将是大势所趋。一位信托公司观察人士认为,房地产信托目前遭遇的问题可以说是整体信托市场的集中浓缩,短期内较难完全解决。房地产信托将面临融资类信托规模缩减、房地产信托规模总量控制的双重压力。

 

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,从大的方向来讲,房地产信托规模下滑已经成为趋势,如果一些房地产项目和信托捆绑得比较紧,还存在很大风险,甚至可能影响信托公司品牌的一些声誉。再加上2021年一季度房地产信托已经出现了不少项目违约事件,所以2021年二季度,房地产信托方面的风险整治将成为监管治理的一大亮点。

 

房地产信托如何过“寒冬”

 

房地产信托被严监管预示着传统信托业务的增长空间将越来越受到制约,传统粗放的高增长模式越来越难以持续。

 

未来信托公司如何应对房地产业务可能带来的风险也成为值得思考的问题。通常情况下,在房地产信托运作的过程中,投资者先将资金委托给信托公司,信托公司再委托信托经理筛选优质房地产项目。信托公司和信托经理能否勤勉尽职地履行职责,也直接影响房地产信托产品的安全性。

 

“信托公司需要有更多的房地产专业人才支持来应对房地产业务可能带来的风险,在有限的规模下更需要有完整的判断体系和风控模型来筛选项目。”廖鹤凯提醒称,在资金面不放松的背景下,信托公司可以考量项目本身,通过合理的流动性管理,获取跨越周期的超额收益。

 

严跃进进一步指出,“政策的收紧,并不代表房地产市场整个绝对规模的收紧,在收紧政策的情况下,如何寻找到一些投资机会也很关键,信托公司应结合自身业务实际去进行投资”。


查看全文
下载手机客户端阅读全文 >

更多【消费金融】相关文章

有话要说

登录并发表

热门评论

全部评论

为您推荐
热门头条
新闻资讯
专栏文章
天眼财经

为您推荐

小城家长困在“教育贷”:七成工资还债,咸菜蒸馍糊...
小城家长困在“教育贷”:七成工资还债,咸菜蒸馍糊口
网贷专栏   |  编辑007  |  2021-01-15 08:50
浏览 4.5W
回复 2
深度分析 | 为什么这些出借人更有希望本息全回?
深度分析 | 为什么这些出借人更有希望本息全回?
网贷专栏   |  NP叫兽  |  2021-01-14 20:36
浏览 1.9W
回复 3
这家百亿平台终于立案!这3点首先要清楚...
这家百亿平台终于立案!这3点首先要清楚...
网贷专栏   |  NP叫兽  |  2021-01-13 19:58
浏览 1.8W
回复 6
腾讯、网易等大厂蜂拥入局,叠纸如何守擂乙游?
腾讯、网易等大厂蜂拥入局,叠纸如何守擂乙游?
网贷专栏   |  链外参  |  2021-01-13 10:37
浏览 7949
回复 0
抢滩抖音、B站,快手港股IPO进程加速
抢滩抖音、B站,快手港股IPO进程加速
网贷专栏   |  刘旷  |  2021-01-13 10:15
浏览 7743
回复 0
嘀嗒出行的IPO备战
嘀嗒出行的IPO备战
网贷专栏   |  刘旷  |  2021-01-13 09:34
浏览 6654
回复 0
口红经济、颜值经济与国潮经济
口红经济、颜值经济与国潮经济
网贷专栏   |  编辑007  |  2021-01-13 09:02
浏览 5728
回复 0
加载更多>>
西安银行爆出9.5亿信用风险,究竟踩了哪个雷?
西安银行爆出9.5亿信用风险,究竟踩了哪个雷?
银行   |  HHYYE  |  2021-4-16 10:44
浏览 703
回复 0
线下动力不足、线上推广花样百出 大额存单能否缓解银行揽储压力
线下动力不足、线上推广花样百出 大额存单能否缓解银行揽储压力
银行   |  天眼编辑03  |  2021-4-15 10:44
浏览 1068
回复 0
年内加速发债 中小银行资本饥渴“小步快走”
年内加速发债 中小银行资本饥渴“小步快走”
银行   |  无风之浪  |  2021-4-15 10:40
浏览 1120
回复 0
民生银行组织客户南极游遇意外 客户与银行协商“私了”?
民生银行组织客户南极游遇意外 客户与银行协商“私了”?
银行   |  天眼编辑03  |  2021-4-14 11:17
浏览 1126
回复 0
业绩遇挫、股价跳水 嘉楠科技称下半年将加大自营挖矿
业绩遇挫、股价跳水 嘉楠科技称下半年将加大自营挖矿
消费金融   |  无风之浪  |  2021-4-14 11:14
浏览 1834
回复 0
这家千亿银行迎高层变阵 “最大金融骗贷案”后“回血”了吗?
这家千亿银行迎高层变阵 “最大金融骗贷案”后“回血”了吗?
银行   |  天眼编辑03  |  2021-4-14 11:12
浏览 1848
回复 0
央行李斌:下一阶段将强化数字人民币通用性和普惠性
央行李斌:下一阶段将强化数字人民币通用性和普惠性
银行   |  HHYYE  |  2021-4-13 10:55
浏览 1366
回复 0
加载更多>>
这家北京平台,目前最有希望拿回本金...
这家北京平台,目前最有希望拿回本金...
专栏文章   |  NP叫兽  |  2021-2-13 21:03
浏览 6.1W
回复 6
股市都吓跌了!增量资金的来源啊,流动性到底紧没紧?
股市都吓跌了!增量资金的来源啊,流动性到底紧没紧?
专栏文章   |  编辑007  |  2021-2-7 00:01
浏览 3.5W
回复 0
增收不增利,平安好医生的“老毛病”怎么治?
增收不增利,平安好医生的“老毛病”怎么治?
专栏文章   |  链外参  |  2021-2-5 10:16
浏览 3.3W
回复 0
光大银行侵害消费者权益被通报,2020年为何增收难增利?
光大银行侵害消费者权益被通报,2020年为何增收难增利?
专栏文章   |  独角金融  |  2021-2-4 17:33
浏览 1.9W
回复 0
1271家私募“人去楼空”,一代券业大佬“失联”的那些年
1271家私募“人去楼空”,一代券业大佬“失联”的那些年
专栏文章   |  独角金融  |  2021-2-4 16:09
浏览 3.1W
回复 1
互联网新贵向支付宝、微信支付发起挑战
互联网新贵向支付宝、微信支付发起挑战
专栏文章   |  链外参  |  2021-2-4 10:04
浏览 4.3W
回复 2
北京文化5亿贷款逾期,兴业银行踩雷,中小股东陆续撤退
北京文化5亿贷款逾期,兴业银行踩雷,中小股东陆续撤退
专栏文章   |  独角金融  |  2021-1-28 10:40
浏览 6.5W
回复 0
加载更多>>
因关联交易管理存在缺陷等违规行为 宁波东海银行被罚350万
因关联交易管理存在缺陷等违规行为 宁波东海银行被罚350万
天眼原创   |  天眼编辑02  |  2021-4-16 17:16
浏览 395
回复 0
北京金融法院:涉P2P刑事案件及民间借贷纠纷不属于管辖范畴
北京金融法院:涉P2P刑事案件及民间借贷纠纷不属于管辖范畴
天眼原创   |  天眼编辑03  |  2021-4-16 16:52
浏览 476
回复 0
每周要闻:多家暴雷平台新进展 在营P2P网贷机构全部停业
每周要闻:多家暴雷平台新进展 在营P2P网贷机构全部停业
天眼原创   |  天眼编辑07  |  2021-4-16 12:08
浏览 2008
回复 2
25家券商信用减值272亿 股权质押风险不容小觑
25家券商信用减值272亿 股权质押风险不容小觑
天眼原创   |  HHYYE  |  2021-4-16 11:21
浏览 748
回复 0
又有公募基金发行失败!到底是什么原因?
又有公募基金发行失败!到底是什么原因?
天眼原创   |  天眼编辑03  |  2021-4-16 11:15
浏览 790
回复 0
中国农业银行再遭罚单 因贷款“三查”不到位被罚35万
中国农业银行再遭罚单 因贷款“三查”不到位被罚35万
天眼原创   |  HHYYE  |  2021-4-15 16:23
浏览 1835
回复 0
因违规转嫁经营成本 湖北银行遭监管35万元罚单
因违规转嫁经营成本 湖北银行遭监管35万元罚单
天眼原创   |  天眼编辑02  |  2021-4-15 16:12
浏览 1701
回复 0
红岭创投最新动态:拟上线实物兑付清退 6月份前披露可兑资产
红岭创投最新动态:拟上线实物兑付清退 6月份前披露可兑资产
天眼原创   |  天眼编辑03  |  2021-4-15 15:25
浏览 2121
回复 0
央行:在营P2P网贷机构全部停业 严厉打击非法集资
央行:在营P2P网贷机构全部停业 严厉打击非法集资
天眼原创   |  无风之浪  |  2021-4-15 15:06
浏览 3371
回复 6
严控楼市!三个月内住建部对这13家城市进行督导约谈
严控楼市!三个月内住建部对这13家城市进行督导约谈
天眼原创   |  无风之浪  |  2021-4-15 12:02
浏览 1924
回复 0
加载更多>>

热点排行

返利红包

更多>>
下载APP
银讯APP
银讯APP
官方微信
银讯官方微信
联系客服
在线客服
400-6673-500
周一至周日:9:00-21:00
分享
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 微信
  • 微博
返回顶部